Suite à la réception de la brochure qui va vous être envoyée par email, nous entrerons en contact direct avec vous pour définir au mieux ce que vous recherchez et vous proposer des biens adaptés à vos attentes. Suite à cet entretien, nous vous ferons parvenir des photos et une liste détaillée de biens disponibles à la vente.
De nombreuses résidences et plus de 300 modèles de maisons neuves sont à votre disposition.
Nos agents ont tous un accès au MLS (Multiple psting Service): banque de données informatiques qui permet de trouver un investissement précis sur toutes les propriétés commerciapsées dans la ville choisie. (lire la suite dans notre brochure)
• A combien s’élèvent les frais d’acquisition aux USA ?
Le processus d’achat aux USA est différent de celui de la France, et les frais d’acquisition y sont nettement moins élevés que ceux dont on doit s'acquitter lors d’un achat immobilier en France (moins de 2% du montant de l'investissement). Si vous désirez prendre un crédit auprès d'une banque américaine, il faudra également prévoir des frais d'hypothèque. (lire la suite dans notre brochure)
• Pouvez-vous me financer depuis les Etats-Unis ?
Immobilierauxusa.fr possède toujours dans son portefeuille les meilleurs taux de crédit disponibles pour les non-résidents américains (Foreign National Program). Avec l’accord d’une banque américaine ou britanique, ces crédits sont généralement sur trente ans avec un minimum de 30% d’apport. Il y a toujours la possibilité de financement par des banques françaises avec une prise de garantie sur un bien français.
• Pouvez-vous nous présenter des biens à vendre dans tous les USA ?
Absolument, nous présentons des biens immobiliers dans les principales grandes villes des U.S.A. comme, Miami, Orlando, Las Vegas, Los Angeles ou encore New York. Nous pouvons également vous présenter des biens dans une autre ville de votre choix. Lors de notre premier contact téléphonique précisez à l’opérateur quelle ville vous intéresse. Nous vous ferons parvenir une brochure générale accompagnée d’une liste de biens dans votre ville de prédilection.
• Peut-on investir au travers d'un groupement d’investisseur ?
Nous proposons une stratégie d'investissement pour ceux qui recherchent uniquement à placer leur argent sans devoir se soucier d'un bien à s'occuper. Cette stratégie est simple, nous créons des LLC dans lesquelles nous accueillons des investisseurs (individus, groupes, compagnies...).
Le minimum à investir est 50 000 dollars par investisseur et le minimum dont doit disposer une LLC doit être 500 000 dollars.
Ensuite, cette LLC investit dans des biens immobiliers pour créer un mini parc immobilier. Ces biens sont loués ensuite jusqu'a la revente dans un marché plus opportun. Dans ces LLC une des plus importantes banques américaine s’occupe de tout sous notre supervision. De la création de la LLC, gestion, comptabilité, fiscalité, aspects légaux etc.
• Est ce que votre entreprise assiste les immigrants dans leurs démarches administratives ?
Il existe un nombre important de visas pour les USA. Certains types de visas permettent d'effectuer des séjours temporaires alors que d'autres permettent de s'établir en Amérique. Il convient de noter que seule une étude complète et poussée de votre situation particulière et de vos besoins spécifiques permettra de déterminer les possibilités d'immigration aux Etats-Unis qui peuvent s'offrir à vous. Par souci de sérieux, cet examen de votre projet d'immigration aux USA se fera uniquement dans le cadre d'une consultation avec un avocat spécialisé. Nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats francophone spécialisés dans l’immigration.
• Voici la liste des questions auxquelles nous répondons dans notre brochure
Quel est le processus d’achat aux USA ?
Existe-t-il une assurance locative aux Etats-Unis ?
Les assurances couvrent elles les dégâts naturels ? Quel en est le prix ?
Quel budget dois-je avoir pour ouvrir un commerce aux USA ?
Pouvez-vous nous mettre en relation avec des avocats ou des conseillers financiers ?
Puis je investir au travers d'une SCI ou d'une société ?
Les revenus locatifs sont ils imposés et si oui à combien ?
Quels est le taux de rentabilité net annuel ?
Doit-on payer des impôts dans les deux pays ?
Ai-je besoin d’un visa pour venir aux Etats-Unis et combien de temps puis je y rester ?
Les investissements font ils parti d’un programme de défiscalisation ?
Quels sont les avantages à investir dans une orangeraie ?
Quelles sont les charges mensuelles afférentes à un bien mis en location ?
Quel est le coût de l’assurance habitation ?
Qu’est-ce qu’une ‘foreclosure’ et une ’short sale’ ?
Que se passe t il si un locataire ne paye pas son loyer ?
Quelles sont les taxes sur les biens immobiliers ?
Le marché de la location long terme est-il porteur ?
Est-ce que les biens sont souvent vendus meublés ?
Glossaire Français-Anglais des termes américains
liés à un investissement immobilier.
